Ihre unabhängige Baufinanzierung in Moers und am linken Niederrhein – von Kapellen über Repelen bis Asberg.
Moers verbindet städtisches Wohnen mit dem Grün des Niederrheins – entsprechend vielfältig sind Objekte und Preise. Wir strukturieren Ihre Finanzierung passend zum Objekt und vergleichen marktweit, damit Sie in Moers nicht mehr zahlen als nötig. Unser Büro liegt in Geldern, rund eine halbe Stunde entfernt. Für das Erstgespräch kommen wir zu Ihnen nach Moers oder wir sprechen per Video – ganz wie es Ihnen lieber ist.
Moers ist spürbar günstiger als das benachbarte Düsseldorf und liegt auch unter Krefeld. Im Sommer 2026 kostet ein Haus im Schnitt rund 2.995 € pro Quadratmeter, eine Eigentumswohnung etwa 2.617 €. Über alle Objektarten hinweg liegt der Schnitt bei 2.609 € – die Spanne zwischen den Stadtteilen ist dabei beträchtlich:
Schwafheim führt das Feld an, Bornheim und Repelen bilden das untere Ende. Bei einem Objekt mit 130 Quadratmetern bedeutet das zwischen Schwafheim und Repelen einen Unterschied von rund 95.000 € – Geld, das im Zweifel über die Höhe des Eigenkapitals und damit über Ihren Zinssatz entscheidet.
Quellen: immowelt, immoportal, Engel & Völkers, Stand Sommer 2026. Es handelt sich um Durchschnittswerte über alle Objektarten; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine Objektbewertung.
Ein Bestandshaus mit 130 Quadratmetern Wohnfläche zum Kaufpreis von 390.000 €. So sieht die Rechnung aus:
Bei 100.000 € Eigenkapital bleibt ein Darlehensbedarf von rund 337.000 €. Damit sind gut 86 % des Kaufpreises fremdfinanziert – eine Quote, zu der die meisten Banken noch bereitwillig anbieten.
Die 47.000 € Nebenkosten sind der Posten, an dem Finanzierungen am häufigsten scheitern. Banken beleihen das Haus, nicht die Steuer und nicht das Maklerhonorar. Bringen Sie dieses Geld nicht selbst mit, steigt der Finanzierungsbedarf über den Objektwert hinaus – und der Zinsaufschlag dafür fällt spürbar aus. Rechnen Sie die Nebenkosten deshalb von Anfang an fest in Ihr Eigenkapital ein.
Beispielrechnung mit Werten von September 2026. Zehnjährige Zinsbindungen liegen in der Spitze aktuell bei etwa 3,6 bis 3,8 %; welchen Satz Sie erhalten, entscheidet sich über Bonität, Objekt und Eigenkapitalquote.
Die Eigentumsförderung der NRW.BANK ist an Einkommensgrenzen gebunden – und genau hier spielt das Moerser Preisniveau eine Rolle. Wer in Düsseldorf oder Krefeld kauft, braucht für dasselbe Haus ein höheres Einkommen und fällt damit häufiger aus der Förderung heraus. Bei einem Kaufpreis um 390.000 € reicht dagegen ein Haushaltseinkommen, das oft noch innerhalb der Grenzen liegt. Für Familien in Repelen, Meerbeck oder Bornheim ist die Landesförderung deshalb regelmäßig eine realistische Option – nicht nur theoretisch.
Der Kern des Programms: ein zinsgünstiges Landesdarlehen mit einem Tilgungsnachlass von 10 % auf das Grunddarlehen. Dieser Anteil wird Ihnen erlassen, Sie zahlen ihn nie zurück. Bei einem Grunddarlehen von 150.000 € sind das 15.000 € geschenktes Geld. Ab dem dritten Jahr kommt ein Verwaltungskostenbeitrag von 0,5 % jährlich hinzu.
Ob Sie die Grenzen einhalten, hängt von Haushaltsgröße und Bruttoeinkommen ab. Das rechnen wir Ihnen im Erstgespräch durch, bevor wir überhaupt über Banken sprechen – denn eine bewilligte Landesförderung verändert die gesamte Finanzierungsstruktur. Ergänzend prüfen wir, ob KfW-Mittel für Sanierung oder energetische Maßnahmen dazukommen.
Zwei Dinge, die Sie einkalkulieren sollten: Der frühere Zuschuss des Landes für Wohneigentum läuft seit Mitte 2024 nicht mehr, und die Grunderwerbsteuer von 6,5 % wird in Nordrhein-Westfalen auch 2026 nicht erstattet.
Erstgespräch vereinbaren – persönlich, telefonisch oder per Video. Wir klären Budget und Möglichkeiten, vergleichen über 600 Banken und begleiten Sie bis zur Auszahlung. Kostenlos und unverbindlich.
Ursula & Uwe Zapf – Ihre unabhängigen Finanzierungsexperten vom Niederrhein. Wir betreuen den gesamten Niederrhein von Geldern über Kevelaer und Kleve bis Krefeld – und per Video bundesweit. Bei uns sprechen Sie direkt mit den Inhabern.
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