Sechs Rechner für Baufinanzierung und Ratenkredit: monatliche Rate, mögliches Budget, Kaufnebenkosten, Weg zur Schuldenfreiheit, Ratenkredit und Umschuldung. Kostenlos, unverbindlich und ohne Datenangabe.
Beispielrechnung für ein Annuitätendarlehen, keine Finanzierungszusage.
Nebenkosten für NRW: 6,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar und Grundbuch, Maklercourtage 3,57 %.
Notar und Grundbuch sind mit 2,0 % angesetzt (üblicher Erfahrungswert).
Viele Banken erlauben jährlich 5 % Sondertilgung kostenfrei. Das verkürzt die Laufzeit erheblich.
Angaben in Monaten. Der tatsächliche Zins hängt von Bonität, Laufzeit und Verwendungszweck ab.
Prüfen Sie vor einer Umschuldung, ob der alte Vertrag eine Vorfälligkeitsentschädigung vorsieht.
Als Faustregel gelten mindestens 2 %, besser 2,5 bis 3 % anfängliche Tilgung. Je höher die Tilgung, desto schneller sinkt die Restschuld und desto weniger Zinsen zahlen Sie insgesamt. Der Rechner „Schuldenfrei“ zeigt Ihnen den Unterschied sofort.
Das hängt an drei Größen: der Rate, die Sie dauerhaft tragen können, Ihrem Eigenkapital und den Kaufnebenkosten. Banken rechnen üblicherweise mit maximal 35 bis 40 % des Nettoeinkommens für die Rate. Der Budget-Rechner rechnet Ihnen daraus den möglichen Kaufpreis aus.
In Nordrhein-Westfalen fallen 6,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % für Notar und Grundbuch und bei Maklerverkauf üblicherweise 3,57 % Käuferanteil. Zusammen also etwa 12 % des Kaufpreises, die möglichst aus Eigenkapital bezahlt werden sollten.
Sobald der neue Zins spürbar unter dem alten liegt, meist ab etwa zwei Prozentpunkten Unterschied, rechnet sich eine Umschuldung. Prüfen Sie vorher, ob im alten Vertrag eine Vorfälligkeitsentschädigung vorgesehen ist. Bei Verbraucherdarlehen ist sie auf 0,5 bzw. 1,0 % der vorzeitig zurückgezahlten Summe begrenzt.
Alle Rechner liefern unverbindliche Beispielrechnungen und keine Finanzierungszusage. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Objekt, Beleihungsauslauf und Verwendungszweck ab. Eine persönliche Beratung ersetzen die Rechner nicht.
Im Erstgespräch prüfen wir Budget, Fördermittel und die beste Struktur. Kostenlos, unabhängig und SCHUFA-neutral.